Gliniana 65 – remont kamienicy

Wpis został opublikowany 4 lata 3 miesięcy i 26 dni temu.
Zawarte poniżej informacje mogą być nieaktualne

Po długim czasie oczekiwania ruszyły roboty przy ul. Glinianej 65 we Wrocławiu. Zakres prac obejmuje: wymianę stolarki okiennej, remont elewacji budynku wraz z ociepleniem elewacji bocznej i tylnej.

Wykonawcą robót jest firma ?TE-BUD?, która wygrała przetarg ze względu na najniższą cenę – 659321,31 zł. (brutto).

Znak postępowania: ZZK-NZ/3400160/07.

Ogłoszenie: pobierz plik.
Specyfikacja Istotnych warunków zamówienia: pobierz plik.
Przedmiar robót: pobierz plik.
Projekt wykonawczy: pobierz plik.
Rysunki do projektu: pobierz plik.
Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robot: pobierz plik.
Informacja o wyborze najkorzystniejszej oferty: pobierz plik.
Informacja o podpisaniu umowy: pobierz plik.

Projekt Wykonawczy
Remont elewacji w budynku mieszkalnym

Projekt został wykonany na podstawie zlecenia Inwestora, w oparciu o wykonaną inwentaryzację, projekty archiwalne oraz przepisy techniczno-budowlane.

W zakres opracowania wchodzi:

• remont elewacji, w szczególności naprawa ściany frontowej wraz z naprawą ozdobnych elementów oraz docieplenie elewacji tylnej i bocznych
• projekt kolorystyki elewacji
• zamurowanie okienek piwnicznych z pozostawieniem przebić wentylacyjnych
• naprawa ścian budynku w miejscu uszkodzeń – przemurowanie i spinanie pęknięć metodą wpuszczania w ścianę prętów stalowych
• wymiana stolarki okiennej na nową drewnianą
• wymiana drzwi wejściowych od frontu i od podwórza

W budynku zostały wyremontowane wszystkie balkony, niniejszy projekt przewiduje tylko ich malowanie zgodnie z kolorystyką pokazaną na rysunku elewacji. Należy również wymienić rury spustowe odwadniające balkony na wykonane z blachy cynkowo-tytanowej.

Nie uwzględniono nadbudówek powstałych podczas adaptacji poddasza nieużytkowego na mieszkania. Zostały one wykonane bardzo niestarannie, w najmniejszym stopniu nie mają odniesienia do architektury całego budynku. Ich przebudowa powinna zostać uwzględniona w projekcie remontu dachu w dalszych etapach modernizacji budynku. Ze względu na zły stan techniczny i nieestetyczny wygląd dobudowanych lukarn proponuje się całkowicie je zlikwidować i zamontować w ich miejsce okna połaciowe doświetlające mieszkanie na poddaszu.

Biorąc pod uwagę stan techniczny elewacji i występujące na nich liczne ubytki i pęknięcia zakłada się, że elewacja nadaje się do remontu, jednak wyłącznie po dokładnej naprawie ścian murowanych z cegły. Metodą wzmocnienia ścian opisano w dalszej części opracowania.

Elewacja frontowa

Ściana frontowa budynku posiada liczne elementy ozdobne w postaci opasek okiennych, gzymsów i płaskorzeźb. Są one w znacznym stopniu zniszczone – mają ubytki, a w niektórych miejscach są całkowicie oderwane od ściany. Należy sprawdzić tynki ca całej elewacji i w przypadku wykrycia miejsc z odparzonymi fragmentami tynku należy go skuć i wykonać w tym miejscu nowy. Wszelkie ubytki w zdobieniach należy uzupełnić lub przy większych ubytkach odbudować wykorzystując tym celu odcinki takich samych elementów zachowanych.

Wszelkie obróbki blacharskie na gzymsach, murach ogniowych, okapach należy wymienić na nowe z blachy tytanowo-cynkowej.

W miejscu pęknięć i ubytków murów należy wykonać naprawy – metodą opisano w dalszej części opracowania.

Proponuje się zamurować otwory w piwnicy (w chwili obecnej w złym stanie technicznym, zasłonięte blachami), w ścianach należy pozostawić otwory wentylacyjne z zamontowanymi kratkami. Studzienki doświetlające okna powinny zostać zasypane, a powierzchnia chodnika uzupełniona kostką betonową.

Elewację należy malować dwukrotnie farbami akrylowymi – wg kolorystyki na rysunkach elewacji, na cokole wykonać tynk żywiczny.

Elewacja tylnia i elewacja boczna

Elewacje te mają liczne ślady zniszczenia wymagające w wielu miejscach naprawy – przemurować lub wzmocnienia ścian prętami stalowymi. Przewiduje się docieplenie ścian płytami styropianowymi grubości 8 cm, mocowanymi na kołki, wnęki okienne należy obłożyć styropianem o grubości 3cm.

Ściany przed wykonaniem warstwy ze styropianu należy wyrównać zaprawą cementową. Okna piwniczne w elewacji tylnej proponuje się zamurować z pozostawieniem otworów wentylacyjnych z wywietrznikami zetowymi, płaskimi, ukrytymi w warstwie styropianu. Cokół również należy ocieplić – do poziomu terenu i obłożyć płytkami klinkierowanymi za zaprawie klejowej (na ścianie tylniej cokół odstaje od ściany na ok. 5-7 cm – po dociepleniu należy go od góry obłożyć płytkami).

Na styropian przykleić siatkę z włókna szklanego i otynkować wyprawą elewacyjną cienkowarstwową mineralną. Pomalować dwukrotnie farbami elewacyjnymi akrylowymi..

Wszystkie obróbki blacharskie na docieplanych ścianach należy wymienić na nowe – szersze, osłaniające warstwę styropianu, z blachy tytanowo-cynkowej, wymianie podlegają również rynny i rury spustowe.

Do bocznych elewacji jest utrudniony dostęp – wraz z sąsiednimi budynkami tworzą kliny wolnej przestrzeni. Przy elewacji wschodniej dostęp do jej znacznej części jest niemożliwy – przestrzeń została zamknięta na całej wysokości budynku murowaną ścianą. Do części elewacji zachodniej można się dostać ponad murem wysokości około 5 m, docieplenie najwęższego miejsca nie będzie możliwe z rusztowania – należy przewidzieć inny sposób dotarcia do całej powierzchni ściany.

Wymiana stolarki okiennej i drzwi wejściowych

Po zdemontowaniu istniejących okien wraz z parapetami należy zamontować nowe okna drewniane, szklone szybami zespolonymi niskoemisyjnymi. Okna należy wyposażyć w nawietrzniki okienne ramowe, nawietrzniki montować w poziomym szprocie.

Kształt okien i podział szprosami proponuje się zachować zgodny z oryginalnymi oknami – szczegóły zostały pokazane w zestawieniu stolarki. Zamontować nowe parapety zewnętrzne z blach tytanowo-cynkowej wewnętrzne drewniane.

Drzwi wejściowe do budynku podlegają wymianie na nowe, drewniane, z kasetonami ozdobnymi i przeszkleniami P-2.

Naprawa pęknięć w ścianach zewnętrznych

Wszystkie pęknięcia ścian należy zszyć w następujący sposób:

• po zbiciu tynków należy oczyścić z zaprawy co 2-gą spoinę poziomą na głębokość 5cm i długość 150cm – po 75cm na każdą stronę pęknięcia
• oczyszczone spoiny należy zwilżyć i wypełnić plastyczną masą cementową
• w zaprawę należy wcisnąć pręty stalowe ś. 10 mm ze stali 34GS o długości 150cm w taki sposób, żeby z każdej strony pęknięcia było po 75cm długości pręta.

Szacuje się, że w celu naprawy pęknięć na tylniej i bocznej elewacji będzie konieczne założenie 60 mb prętów. Na elewacji frontowej stwierdzono niewielkie pęknięcia – do ich naprawy będzie konieczne zastosowanie ok. 15 mb prętów.

Uwaga: nie wyklucza się występowania niewidocznych pęknięć ścian pod tynkiem – w razie wykrycia powierzchni z odparzonym lub zarysowanym tynkiem należy go skuć i w przypadku wystąpienia pod nim pęknięcia w ścianie ceglanej – naprawić stosując wyżej opisaną metodę.

Ścianę attyki na elewacji frontowej należy wzmocnić od strony strychu stalowymi kształtownikami. Dwa kątowniki 60x60x6 należy przykręcić do wewnętrznej strony ściany, poprzez elementy dystansowe umożliwiające ominięcie wystającego ze ściany nadproża najwyżej położonych okien, do attyki kotwami rozprężającymi śr. 8 mm, co 50cm. Kątowniki usztywnić parą takich samych elementów przyspawanych w połowie wysokości, schodzących pod kątem równolegle do połaci dachu, zakotwionych w stropie.