Gliniana 65 – remont kamienicy

Po długim czasie oczekiwania ruszyły roboty przy ul. Glinianej 65 we Wrocławiu. Zakres prac obejmuje: wymianę stolarki okiennej, remont elewacji budynku wraz z ociepleniem elewacji bocznej i tylnej.

Wykonawcą robót jest firma ?TE-BUD?, która wygrała przetarg ze względu na najniższą cenę – 659321,31 zł. (brutto).

Znak postępowania: ZZK-NZ/3400160/07.

Ogłoszenie: pobierz plik.
Specyfikacja Istotnych warunków zamówienia: pobierz plik.
Przedmiar robót: pobierz plik.
Projekt wykonawczy: pobierz plik.
Rysunki do projektu: pobierz plik.
Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robot: pobierz plik.
Informacja o wyborze najkorzystniejszej oferty: pobierz plik.
Informacja o podpisaniu umowy: pobierz plik.

Projekt Wykonawczy
Remont elewacji w budynku mieszkalnym

Projekt został wykonany na podstawie zlecenia Inwestora, w oparciu o wykonaną inwentaryzację, projekty archiwalne oraz przepisy techniczno-budowlane.

W zakres opracowania wchodzi:

• remont elewacji, w szczególności naprawa ściany frontowej wraz z naprawą ozdobnych elementów oraz docieplenie elewacji tylnej i bocznych
• projekt kolorystyki elewacji
• zamurowanie okienek piwnicznych z pozostawieniem przebić wentylacyjnych
• naprawa ścian budynku w miejscu uszkodzeń – przemurowanie i spinanie pęknięć metodą wpuszczania w ścianę prętów stalowych
• wymiana stolarki okiennej na nową drewnianą
• wymiana drzwi wejściowych od frontu i od podwórza

W budynku zostały wyremontowane wszystkie balkony, niniejszy projekt przewiduje tylko ich malowanie zgodnie z kolorystyką pokazaną na rysunku elewacji. Należy również wymienić rury spustowe odwadniające balkony na wykonane z blachy cynkowo-tytanowej.

Nie uwzględniono nadbudówek powstałych podczas adaptacji poddasza nieużytkowego na mieszkania. Zostały one wykonane bardzo niestarannie, w najmniejszym stopniu nie mają odniesienia do architektury całego budynku. Ich przebudowa powinna zostać uwzględniona w projekcie remontu dachu w dalszych etapach modernizacji budynku. Ze względu na zły stan techniczny i nieestetyczny wygląd dobudowanych lukarn proponuje się całkowicie je zlikwidować i zamontować w ich miejsce okna połaciowe doświetlające mieszkanie na poddaszu.

Biorąc pod uwagę stan techniczny elewacji i występujące na nich liczne ubytki i pęknięcia zakłada się, że elewacja nadaje się do remontu, jednak wyłącznie po dokładnej naprawie ścian murowanych z cegły. Metodą wzmocnienia ścian opisano w dalszej części opracowania.

Elewacja frontowa

Ściana frontowa budynku posiada liczne elementy ozdobne w postaci opasek okiennych, gzymsów i płaskorzeźb. Są one w znacznym stopniu zniszczone – mają ubytki, a w niektórych miejscach są całkowicie oderwane od ściany. Należy sprawdzić tynki ca całej elewacji i w przypadku wykrycia miejsc z odparzonymi fragmentami tynku należy go skuć i wykonać w tym miejscu nowy. Wszelkie ubytki w zdobieniach należy uzupełnić lub przy większych ubytkach odbudować wykorzystując tym celu odcinki takich samych elementów zachowanych.

Wszelkie obróbki blacharskie na gzymsach, murach ogniowych, okapach należy wymienić na nowe z blachy tytanowo-cynkowej.

W miejscu pęknięć i ubytków murów należy wykonać naprawy – metodą opisano w dalszej części opracowania.

Proponuje się zamurować otwory w piwnicy (w chwili obecnej w złym stanie technicznym, zasłonięte blachami), w ścianach należy pozostawić otwory wentylacyjne z zamontowanymi kratkami. Studzienki doświetlające okna powinny zostać zasypane, a powierzchnia chodnika uzupełniona kostką betonową.

Elewację należy malować dwukrotnie farbami akrylowymi – wg kolorystyki na rysunkach elewacji, na cokole wykonać tynk żywiczny.

Elewacja tylnia i elewacja boczna

Elewacje te mają liczne ślady zniszczenia wymagające w wielu miejscach naprawy – przemurować lub wzmocnienia ścian prętami stalowymi. Przewiduje się docieplenie ścian płytami styropianowymi grubości 8 cm, mocowanymi na kołki, wnęki okienne należy obłożyć styropianem o grubości 3cm.

Ściany przed wykonaniem warstwy ze styropianu należy wyrównać zaprawą cementową. Okna piwniczne w elewacji tylnej proponuje się zamurować z pozostawieniem otworów wentylacyjnych z wywietrznikami zetowymi, płaskimi, ukrytymi w warstwie styropianu. Cokół również należy ocieplić – do poziomu terenu i obłożyć płytkami klinkierowanymi za zaprawie klejowej (na ścianie tylniej cokół odstaje od ściany na ok. 5-7 cm – po dociepleniu należy go od góry obłożyć płytkami).

Na styropian przykleić siatkę z włókna szklanego i otynkować wyprawą elewacyjną cienkowarstwową mineralną. Pomalować dwukrotnie farbami elewacyjnymi akrylowymi..

Wszystkie obróbki blacharskie na docieplanych ścianach należy wymienić na nowe – szersze, osłaniające warstwę styropianu, z blachy tytanowo-cynkowej, wymianie podlegają również rynny i rury spustowe.

Do bocznych elewacji jest utrudniony dostęp – wraz z sąsiednimi budynkami tworzą kliny wolnej przestrzeni. Przy elewacji wschodniej dostęp do jej znacznej części jest niemożliwy – przestrzeń została zamknięta na całej wysokości budynku murowaną ścianą. Do części elewacji zachodniej można się dostać ponad murem wysokości około 5 m, docieplenie najwęższego miejsca nie będzie możliwe z rusztowania – należy przewidzieć inny sposób dotarcia do całej powierzchni ściany.

Wymiana stolarki okiennej i drzwi wejściowych

Po zdemontowaniu istniejących okien wraz z parapetami należy zamontować nowe okna drewniane, szklone szybami zespolonymi niskoemisyjnymi. Okna należy wyposażyć w nawietrzniki okienne ramowe, nawietrzniki montować w poziomym szprocie.

Kształt okien i podział szprosami proponuje się zachować zgodny z oryginalnymi oknami – szczegóły zostały pokazane w zestawieniu stolarki. Zamontować nowe parapety zewnętrzne z blach tytanowo-cynkowej wewnętrzne drewniane.

Drzwi wejściowe do budynku podlegają wymianie na nowe, drewniane, z kasetonami ozdobnymi i przeszkleniami P-2.

Naprawa pęknięć w ścianach zewnętrznych

Wszystkie pęknięcia ścian należy zszyć w następujący sposób:

• po zbiciu tynków należy oczyścić z zaprawy co 2-gą spoinę poziomą na głębokość 5cm i długość 150cm – po 75cm na każdą stronę pęknięcia
• oczyszczone spoiny należy zwilżyć i wypełnić plastyczną masą cementową
• w zaprawę należy wcisnąć pręty stalowe ś. 10 mm ze stali 34GS o długości 150cm w taki sposób, żeby z każdej strony pęknięcia było po 75cm długości pręta.

Szacuje się, że w celu naprawy pęknięć na tylniej i bocznej elewacji będzie konieczne założenie 60 mb prętów. Na elewacji frontowej stwierdzono niewielkie pęknięcia – do ich naprawy będzie konieczne zastosowanie ok. 15 mb prętów.

Uwaga: nie wyklucza się występowania niewidocznych pęknięć ścian pod tynkiem – w razie wykrycia powierzchni z odparzonym lub zarysowanym tynkiem należy go skuć i w przypadku wystąpienia pod nim pęknięcia w ścianie ceglanej – naprawić stosując wyżej opisaną metodę.

Ścianę attyki na elewacji frontowej należy wzmocnić od strony strychu stalowymi kształtownikami. Dwa kątowniki 60×60x6 należy przykręcić do wewnętrznej strony ściany, poprzez elementy dystansowe umożliwiające ominięcie wystającego ze ściany nadproża najwyżej położonych okien, do attyki kotwami rozprężającymi śr. 8 mm, co 50cm. Kątowniki usztywnić parą takich samych elementów przyspawanych w połowie wysokości, schodzących pod kątem równolegle do połaci dachu, zakotwionych w stropie.